BINTZ Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement traversant de 2 pièces et 75m2 carrez, situé au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété bien entretenue, à seulement 5 minutes de la place du marché du Neudorf.
Investisseurs : nous proposons de vous accompagner pour un projet d’investissement locatif clef en mains pour ce bien. Rentabilité nette de 4%.
L’appartement se compose de la manière suivante : – une entrée avec couloir donnant sur un grand salon-séjour lumineux (qu’il est possible de re-diviser en deux) et climatisation, – une grande chambre avec dressing et climatisation, – une salle d’eau avec W.C. – une cuisine indépendante meublée et équipée qui se prolonge dans une ancienne loggia – un cellier qui peut se transformer en W.C. séparé.
Vous profiterez de belles prestations : l’appartement est entièrement équipé de volets roulants électriques et bénéficie d’une climatisation réversible installée en 2018, dans la pièce de vie et la chambre ! Parquet stratifié neuf, installation électrique entièrement refaite à neuf, présence de prises Ethernets, fibre optique, isolation au sol.
Rénovation énergétique déjà faite : L’immeuble a été entièrement isolé par l’extérieur (laine de roche haute densité) et isolé par la toiture.
Possibilité de créer une seconde chambre à moindre frais.
Aucuns travaux à prévoir dans l’appartement.
Vendu libre de toute occupation.
Contactez Arnaud HERTFELDER au 06 30 14 26 53 pour être accompagné dans votre projet.
Descriptif du bien
Orientation
Est - Ouest
Étage
3
Nombre d'étages
6
Surface
75.00 m²
Pièces
2
Chambres
1
Nombre de salles d'eau
1
Nombre de WC
1
Chauffage
collectif fuel
Cuisine
séparée équipée
Ascenseur
OUI
Référence du bien
T2/3 NEUDORF ET GARAGE-BINTZ
En copropriété
OUI
Nombre de lots
24
Syndicat des copropriétaires en procédure
OUI
Prix hors honoraires acquéreur
235000€
Année de construction
1973
Honoraires
4.26%
Bilan énergétique
Classe énergétique C
150 kWhEP/m².an (C)
Logement économe
≤69
A
70 à 109
B
110 à 179
C
150 kWhEP/m².an 15 kgÉQCO2/m².an
180 à 249
D
250 à 329
E
330 à 419
F
>= 420
G
Logement énergivore
dont émissions GES
15 kgÉQCO2/m².an (C)
Faible émission de GES
≤5
A
6 à 10
B
11 à 29
C
15 C
30 à 49
D
50 à 69
E
70 à 99
F
>= 100
G
Forte émission de GES
Arnaud HERTFELDER Conseiller Immobilier service transactions immobilières
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Vivre dans le quartier du Neudorf à Strasbourg
Considéré comme un “véritable village” dans la ville, Neudorf est le quartier le plus peuplé de Strasbourg.
Le dynamisme culturel régnant dans le quartier ainsi que son taux d’équipement en font un excellent lieu de vie, prisé par de nombreuses familles, étudiants et jeunes actifs. Le quartier du Neudorf recense en effet de nombreux points d’accueil pour les tout-petits, ainsi que de multiples écoles primaires et maternelles. Loin d’être laissés pour compte, les loisirs font également partie intégrante du Neudorf ; centre socio-culturel accueillant une école de musique et de nombreuses associations, manifestations, concerts et d’autres lieux emblématiques tels que la Cité de la Danse ou la Médiathèque ravissent les amoureux de culture. Le quartier du Neudorf accueille par ailleurs l’imposant centre commercial Rivétoile.
Malgré la richesse culturelle offerte par le Neudorf, l’affluence au sein du quartier reste néanmoins loin d’être aussi abondante que celle retrouvée dans le centre historique de Strasbourg. Bien au contraire, le Neudorf est un quartier qui respire la tranquillité.
Le secteur du Neudorf dispose enfin d’une bonne desserte, tant en termes de transports en commun que d’axes routiers. Le centre-ville de Strasbourg y est par ailleurs facilement accessible à vélo.
Les nombreux avantages offerts par le quartier du Neudorf en font donc un secteur particulièrement prisé, dans le cadre de la location d’appartements comme dans le cadre d’un investissement immobilier à Strasbourg.
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